工場や倉庫の老朽化、事業の縮小や移転、土地の有効活用などに伴い、倉庫の解体を検討される方は多いです。しかし、倉庫解体は一般的な住宅とは異なり、規模が大きく構造も複雑なため、「費用はどのくらいかかるのか」「どんな手続きが必要なのか」といった不安を感じる方も少なくありません。

倉庫解体の費用は、建物の構造や規模、立地条件によって大きく変動します。また、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、木造など構造によって解体方法も異なり、アスベストが使用されている場合は特別な処理が必要です。

本記事では、倉庫解体の費用相場や構造別の解体方法、信頼できる業者選びのポイントまで詳しく解説します。

倉庫解体とは？解体が必要になる理由

倉庫解体とは、倉庫建築物を撤去する工事のことです。住宅倉庫から大型の物流倉庫、農業用倉庫まで、様々な規模と用途の倉庫が対象となります。

倉庫は一般的な住宅と比べて規模が大きく、鉄骨造や鉄筋コンクリート造などの堅牢な構造で建てられているため、専門的な技術と大型重機を使用した解体が必要です。

倉庫解体が必要になる主な理由として、建物の老朽化による安全性の低下が挙げられます。特に築30年以上の倉庫では、屋根や外壁の劣化、構造体の腐食が進み、倒壊の危険性が高まります。

また、事業の縮小や移転、土地の売却や再開発に伴う撤去もよくある理由の一つです。さらに、物流の効率化や設備の近代化のために、既存倉庫を解体して新しい施設に建て替えるケースも増えています。倉庫にはアスベストが使用されている場合も多いため、適切な調査と処理を行う専門業者への依頼が重要になります。

倉庫解体の費用相場

倉庫解体の費用は、建物の構造や規模、立地条件、アスベストの有無によって大きく変動します。一般的な費用相場は以下の通りです。

構造	坪単価の目安	300坪の場合の総額	特徴
鉄骨造倉庫	4万円～7万円	1,200万円～2,100万円	最も一般的な倉庫構造
鉄筋コンクリート造倉庫	6万円～10万円	1,800万円～3,000万円	解体難易度が高い
木造倉庫	3万円～5万円	900万円～1,500万円	比較的解体しやすい
プレハブ倉庫	2万円～4万円	600万円～1,200万円	最も費用を抑えられる

上記の費用には、解体作業費、廃材処分費、重機回送費が含まれています。ただし、アスベストが使用されている場合は、調査費用（5万円～20万円）と除去費用（追加で坪単価1万円～3万円）が別途必要になります。

また、地中埋設物の撤去や土壌汚染対策などが必要なケースでは、別途数百万円の費用が発生することもあるため、事前の現地調査で正確な見積もりを取得するのが良いでしょう。

構造別の解体方法と特徴

倉庫の解体方法は、建物の構造によって大きく異なります。鉄骨造、鉄筋コンクリート造、木造・プレハブそれぞれに適した工法があり、使用する重機や工期、費用も変わってきます。

ここでは、各構造の特徴と最適な解体方法について詳しく見ていきましょう。

鉄骨造倉庫

鉄骨造倉庫は最も一般的な倉庫構造で、解体時は大型重機による効率的な作業が可能です。まず屋根材や外壁材を撤去し、その後に鉄骨フレームを油圧ショベルやニブラで切断・撤去します。鉄骨は比較的軽量で、部材ごとに分解できるため作業効率が良く、工期も短縮できるのが特徴です。

鉄骨は有価物として売却できるため、廃材処分費を抑えられる場合があります。ただし、高さのある倉庫では足場の設置や大型クレーンが必要になり、費用が上がる傾向があります。

また、アスベストを含む屋根材や壁材が使用されている可能性が高いため、解体前の事前調査が必須です。適切な除去作業を行わないと、周辺環境への飛散リスクがあるため、専門業者による慎重な対応が求められます。

鉄筋コンクリート造倉庫

鉄筋コンクリート造倉庫は比較的解体が困難で費用のかかる構造です。コンクリートの厚さや鉄筋の密度が高いため、圧砕機やブレーカーを使用した段階的な解体が必要になります。

解体には大型の油圧ショベルに圧砕機を装着し、コンクリートを破砕しながら鉄筋を分離します。作業中は大量の粉塵が発生するため、散水による粉塵対策と周辺への飛散防止対策が必須です。また、構造が頑丈なため、他の構造と比較して工期が長くなり、重機の稼働時間も増加します。

廃材となるコンクリートくずは重量があるため、運搬・処分費用も高額になりがちです。ただし、コンクリートくずは路盤材として再利用できるため、適切な分別処理により処分費用を軽減できる場合があります。

木造・プレハブ倉庫

木造・プレハブ倉庫は解体しやすく、費用を抑えられる構造です。木造倉庫は手作業での解体も可能で、プレハブ倉庫は組み立て式のため部材ごとに分解できます。

木造倉庫の場合、屋根材や外壁材を撤去した後、柱や梁を順次取り外します。木材は軽量で取り扱いが容易なため、小型重機でも十分対応可能です。プレハブ倉庫は工場で製造された規格部材を現地で組み立てているため、逆の手順で効率的に分解ができるのが特徴です。

木材は産業廃棄物として適切に処分する必要がありますが、状態が良ければ再利用やリサイクルも検討できます。ただし、築年数の古い木造倉庫では白蟻被害や腐朽が進んでいる場合があり、解体時に予想以上に脆くなっている可能性があるため、安全面での注意が必要です。

信頼できる倉庫解体業者の選び方

倉庫解体は一般的な住宅解体と比較して規模が大きく、高度な技術と豊富な経験が必要です。また、アスベスト処理や大量の廃材処理など、専門的な対応が求められるため、業者選びは特に慎重に行う必要があります。

• ・大規模解体の実績と資格を確認
• ・詳細な見積もりと現実的な工期を重視
• ​​・アスベスト対応と廃材処理の体制をチェック

ここでは、信頼できる倉庫解体業者を選ぶにあたって、特に重要な3つのポイントについて詳しく解説します。

大規模解体の実績と資格を確認

倉庫解体業者を選ぶ際は、同規模の大型建築物の解体実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。

過去の施工事例や写真を確認し、工場や倉庫、商業施設などの大規模解体を手がけた経験があるかを確認しましょう。小規模な住宅解体しか経験のない業者では、倉庫解体の複雑さに対応できない可能性があります。

また、倉庫解体には「建設業許可（解体工事業）」が必要です。請負金額が500万円を超える工事では建設業許可が義務付けられているので、許可番号を必ず確認してください。

さらに、産業廃棄物収集運搬業の許可も重要で、自社で処理できない場合は信頼できる提携業者を持っているかも確認ポイントです。実績と資格が揃った業者であれば、安全かつ効率的な解体工事が期待できます。

詳細な見積もりと現実的な工期を重視

倉庫解体の見積もりでは、解体作業費、廃材処分費、重機回送費、足場設置費、アスベスト調査・除去費などが詳細に記載されているか確認しましょう。「解体工事一式」とだけ記載されている場合、後から追加費用を請求される可能性があります。

工期についても、建物の規模や構造に応じた現実的なスケジュールが提示されているかが重要です。極端に短い工期を提示する業者は、安全性を軽視している可能性があります。一般的に、300坪規模の鉄骨造倉庫であれば2週間～1ヶ月程度が適切な工期とされています。

見積もり時には必ず現地調査を行い、周辺環境や搬入路の状況、近隣住民への配慮事項なども含めて検討する業者を選びましょう。机上の計算だけでなく、実際の現場条件を踏まえた提案ができる業者であれば、工事中のトラブルを未然に防げます。

アスベスト対応と廃材処理の体制をチェック

築年数の古い倉庫にはアスベストが使用されている可能性が高いため、事前調査から除去作業まで一貫して対応できる業者を選ぶ必要があります。アスベスト調査の資格者が在籍しているか、除去作業の実績があるかを確認しましょう。

アスベスト除去には労働基準監督署への届出が必要で、作業中は厳格な飛散防止対策が求められます。適切な防護服の着用、負圧除塵装置の設置、廃材の密封処理など、法令に基づいた対応ができる業者を選びましょう。

また、鉄骨、コンクリート、木材など、材質ごとの分別処理体制が整っているかも重要なポイントです。リサイクル率の高い処理を行う業者であれば、廃材処分費を抑えられる場合もあります。不法投棄などのリスクを避けるため、処分先の詳細まで確認することをおすすめします。

まとめ｜倉庫の構造と規模に応じた適切な業者を選びましょう

倉庫解体の費用は構造や規模によって大きく変動し、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、木造・プレハブそれぞれに適した解体方法があります。

業者選びでは、大規模解体の実績と必要な資格を確認し、詳細な見積もりと現実的な工期を提示する業者を選びましょう。また、アスベスト対応と廃材処理の体制が整っているかも重要なポイントです。倉庫の構造と規模に応じた専門知識と経験を持つ信頼できる業者を選んで、安全な解体工事を実現しましょう。